传银监会要求清查绿城房地产信托业务

 近日，有消息人士称，银监会要求各银监局所辖信托公司根据业务情况填写《信托公司与绿城集团及关联企业开展房地产信托业务调查表》，并根据项目运行情况注明风险判断意见。银监会相关人员表示，这只是一个正常的调研。

 今年7月，绿城中国与平安信托联合发起的“平安财富安城1号房地产基金信托计划”预计筹资不超过30亿元，投资回报率超过20%，一时引起业内对房地产信托及绿城本身高负债的关注。截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率高达163.2%，较去年年末有所上升。

 业内人士认为，银监会之所以要求调查绿城集团及关联企业开展房地产信托的情况，是因为尽管绿城上市公司账面上信托融资额少，但不能忽略其通过项目公司进行融资的可能，如此则不计入融资而被算为股本投资，之后再借此杠杆撬动银行信贷，这就存在风险。

 另有媒体统计，今年1月起，绿城信托计划涉及多个地区多个项目，其中北京信托绿城房地产集合资金信托计划募集资金为20亿元，委托给北京华融国际信托的绿城舟山等应收转账款转让信托计划，募资约3亿元，委托上海中泰信托的绿城御园股权收益权项目，信托资金2.57亿元，截至今年6月绿城的信托融资计划已超过百亿元。